En los conflictos de arrendamiento de Nueva York debe distinguirse entre vivienda y local comercial. La ley protege obligatoriamente a los inquilinos de vivienda y muchos derechos no pueden renunciarse en el contrato. En arrendamientos comerciales prima el contrato y los tribunales modifican sus condiciones con menor frecuencia. Los procedimientos de desalojo son similares y normalmente requieren acudir al tribunal. Al recibir un requerimiento de pago, aviso de incumplimiento o documento judicial, compruebe primero el plazo. El artículo explica la ley del estado e identifica los puntos que solo se aplican a la Ciudad de Nueva York. Información vigente al 6 de noviembre de 2026.
Diferencias clave entre residencial y comercial
| asunto | alojamiento | Negocio |
|---|---|---|
| condición de la casa | El derecho legal de habitabilidad (garantía de habitabilidad) no se puede renunciar (Ley de Bienes Raíces §235-b) | Depende principalmente de la cláusula de mantenimiento del contrato de arrendamiento. |
| depósito | Generalmente no más de 1 alquiler mensual; Los detalles y el reembolso se realizarán dentro de 14 días después de mudarse (Ley General de Obligaciones §7-108) | No hay límite; el depósito sigue perteneciendo al inquilino y no puede mezclarse con los fondos personales del arrendador (§7-103) |
| cargo por pago atrasado | Se puede cobrar después de 5 días de retraso, no más de 50 dólares o el 5% del alquiler mensual, se toma el menor (§238-a) | mira el contrato de arrendamiento |
| Aviso de no renovación | Según la duración de la residencia o del alquiler, con 30, 60 o 90 días de anticipación (§226-c) | mira el contrato de arrendamiento |
| Muévete con anticipación | El propietario tiene la obligación de volver a alquilar de manera razonable para reducir pérdidas (§227-e) | Mirar arrendamientos y precedentes |
| honorarios de abogados | Lo que el contrato de arrendamiento permite que el propietario cobre, el inquilino también tiene derechos equivalentes (§234) | mira el contrato de arrendamiento |
| desalojo hágalo usted mismo | No podrán ser desalojados por la fuerza quienes hayan vivido 30 días o tengan contrato de arrendamiento (RPAPL §768) | Mira el contrato de arrendamiento, el riesgo es alto. |
| Suspensión tras sentencia | El juez podrá suspender la decisión conforme a la ley hasta por 1 año (RPAPL §753) | Esta disposición no se aplica |
Cómo manejar un caso de atraso en el alquiler
El arrendador debe primero enviar una demanda escrita de alquiler, al menos 14 días, solicitando el pago o la entrega de la propiedad (RPAPL §711(2)). En la ciudad de Nueva York, los procedimientos básicos para propiedades residenciales y comerciales son los mismos, con los casos comerciales gestionados por tribunales civiles.
- Caso de falta de pago: El Tribunal de Vivienda de la ciudad de Nueva York requiere una defensa dentro de los 10 días después de recibir los documentos judiciales. Sin una defensa, el arrendador puede solicitar una sentencia en rebeldía.
- Pagar todo el alquiler adeudado antes de la audiencia elimina la justificación del caso de alquiler atrasado (§731(4)).
- Después de la sentencia, el oficial de ejecución debe avisar por escrito con al menos 14 días de antelación antes de que se pueda llevar a cabo el desalojo (§749 (2)).
Si después de la expiración del contrato de arrendamiento el inquilino no se va, o si el contrato se termina por incumplimiento, el arrendador puede presentar un caso de retención (holdover). Este tipo de casos generalmente se responde en la audiencia el mismo día. En los casos residenciales basados en el incumplimiento del contrato, el tribunal debe otorgar un aplazamiento de 30 días para que el inquilino se corrija (§753(4)).
Ley de desalojo por causa justificada (Good Cause Eviction) de la ciudad de Nueva York
La Ley de Buena Causa para Desalojos aprobada en 2024 (Capítulo 6-A de la Ley de Bienes Raíces) se aplica a la ciudad de Nueva York; en otros lugares, debe ser adoptada por la legislación local. Incluso cuando el contrato de arrendamiento de un inquilino protegido ha vencido, el propietario necesita un motivo legal para desalojar. Un aumento de alquiler que supere el estándar local de renta puede considerarse irrazonable; este estándar se publica cada año, con un límite del 10%.
Muchas propiedades no están protegidas por esta ley, como los pequeños propietarios con no más de 10 unidades, propiedades ocupadas por sus propietarios con no más de 10 unidades, unidades de alquiler controlado, condominios y unidades cooperativas. Los propietarios deben indicar si esto se aplica en sus recordatorios de alquiler y avisos de no renovación.
Herramientas especiales para inquilinos comerciales.
Los arrendamientos comerciales suelen prever períodos cortos de curación. Si recibe una notificación de incumplimiento y desea conservar su contrato de arrendamiento, puede solicitar a la Corte Suprema del estado una orden judicial de Yellowstone para suspender el período de subsanación. Generalmente es necesario acreditar: tener un contrato de arrendamiento comercial, recibir una notificación de incumplimiento, presentar la solicitud antes del vencimiento del período de subsanación y de la terminación del contrato de arrendamiento, y tener capacidad de subsanación. Si pierde el tiempo, es posible que este camino desaparezca.
Qué preparar
- Contrato de arrendamiento, acuerdos complementarios y documentos de renovación
- Registros de pago de renta y depósitos, facturas
- Notificaciones, avisos de alquiler y documentos judiciales originales, y registrar la fecha de recepción.
- Fotos de problemas con la propiedad, informes de reparación y registros de infracciones de la ciudad.
- Documento de seguridad para un arrendamiento comercial.
Ni el propietario ni el inquilino deben cambiar cerraduras, cortar agua o electricidad o retener objetos por su cuenta.
Contacto
Lu Xin Law Offices está ubicada en Flushing, Nueva York (36-09 Main Street Suite 5-D5), con una oficina en West New York, Nueva Jersey (14 65th St). El abogado responsable, Michael R. Curran, tiene licencia en Nueva York y Nueva Jersey. Para consultas sobre disputas de alquiler, traiga el contrato de arrendamiento y el aviso más reciente y llame al 347-618-3386. Para conocer el contenido del servicio, consulte Propiedad y arrendamiento.
We are a debt relief agency. We help people file for bankruptcy relief under the Bankruptcy Code. La asistencia con el desalojo puede incluir la presentación de un recurso por quiebra según el Código de Quiebras de EE. UU. Somos una agencia de alivio de deuda. Ayudamos a las personas a solicitar ayuda por quiebra según el Código de Quiebras. (Nuestra firma es una agencia de alivio de deuda. Ayudamos a las personas a solicitar alivio por quiebra según el Código de Quiebras).
Preguntas comunes
¿Puede el propietario cambiar la cerradura y echar a la gente por sí mismo?
Si un inquilino residencial ha vivido durante 30 días o tiene un contrato de arrendamiento, el propietario no puede hacerlo y debe acudir a los tribunales. Los arrendamientos comerciales dependen del contrato y de las circunstancias específicas. No actúes por tu cuenta, habla primero con un abogado.
¿Cuánto tiempo se tarda en reembolsar el depósito?
En un contrato de arrendamiento residencial, dentro de los 14 días posteriores a la mudanza del inquilino, el propietario debe proporcionar los detalles de la deducción y devolver el saldo; de lo contrario, el propietario perderá el derecho a deducir el pago.
¿Qué debe hacer un inquilino comercial si recibe una notificación de incumplimiento de contrato?
Vea claramente el período de remediación. Si desea solicitar una orden judicial de Yellowstone, generalmente debe hacerlo antes de que expire el período de reparación y de la terminación del contrato de arrendamiento.
Fuentes: nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nycourts.gov, nycourts.gov, nycourts.gov, courtlistener.com, nycourts.gov. La información anterior está actualizada al 6 de noviembre de 2026; las leyes y los procedimientos pueden cambiar. Consulte la información oficial más reciente y el consejo de un abogado.
Publicidad de abogados (Attorney Advertising). Este artículo es información general y no constituye asesoramiento legal sobre un caso individual; el resultado del caso depende de los hechos específicos, las pruebas y la ley aplicable.