Большинство споров, которыми занимается адвокат по спорам арендодателей и арендаторов во Флашинге, решаются в Жилищном суде Queens. Чтобы выселить арендатора во Флашинге, арендодатель должен идти через суд и не может сам менять замки или отключать воду, электричество и отопление. В статье описана процедура для жилых дел в Нью-Йорке; о различиях между жилой и коммерческой арендой, залогах и других правилах см. Арендные споры. Информация актуальна на 6 ноября 2026 года.
где рассматривается дело
Жилые дела в Queens рассматривает Жилищная часть Гражданского суда города Нью-Йорка по адресу 89-17 Sutphin Boulevard, Jamaica, NY 11435; окно для ответов - в комнате 209. Дата заседания определяется по документам суда.
Адвокат по спорам арендодателей и арендаторов во Флашинге: сначала различите дело о неуплате и дело об удержании
Дело о неуплате аренды (nonpayment). Арендатор не платит аренду, как договорились. Арендодатель сначала направляет письменное требование об оплате: не менее 14 дней, с требованием заплатить или освободить жилье и с приложением уведомления, требуемого Законом о выселении по уважительной причине. Только после этого можно подавать иск.
Получив документы суда, арендатор должен ответить в течение 10 дней, устно или письменно. Секретарь назначает дату заседания через 3-8 дней после ответа. Если ответа нет, арендодатель может получить заочное решение, затем выселение, а также взыскание с заработной платы или банковского счета.
Дело об удержании (holdover). По окончании срока аренды арендатор продолжает проживать без согласия арендодателя. Кроме дел о неуплате, документы иска нужно вручить за 10-17 дней до заседания. Арендатор, как правило, отвечает в день заседания; если уведомление вручено не менее чем за 8 дней, может потребоваться ответ не менее чем за 3 дня до заседания, поэтому уведомление нужно внимательно прочитать.
Если содержание уведомления неверно или вручение ненадлежащее, дело могут прекратить, и придется начинать заново. Арендатор может заявить, что не получил документы должным образом, и судья может назначить слушание.
За какое время нужно уведомить о непродлении
Если арендодатель жилья не намерен продлевать аренду или при продлении повышает арендную плату на 5% и более, он должен заранее письменно уведомить (Закон о недвижимости §226-c):
- проживание менее 1 года и срок аренды менее 1 года: не менее 30 дней.
- проживание от 1 года до 2 лет или срок аренды от 1 года до 2 лет: не менее 60 дней.
- проживание более 2 лет или срок аренды не менее 2 лет: не менее 90 дней.
Срок проживания и срок аренды считаются по большему. Если уведомление опоздало, арендатор может продолжать жить на прежних условиях до истечения срока уведомления. Помесячных арендаторов в Нью-Йорке тоже уведомляют в эти сроки (§232-a); для нежилой помесячной аренды - не менее чем за 30 дней.
В уведомлении нужно указать, применим ли Закон о выселении по уважительной причине, причины неприменимости, а также основание непродления или причину повышения сверх лимита.
Применим ли Закон о выселении по уважительной причине
Этот закон штата действует в Нью-Йорке с 20 апреля 2024 г. и защищает арендаторов части нерегулируемого жилья. Защищенным арендаторам, даже если договор истек, арендодатель должен доказать законное основание, например:
- неуплата, но задолженность не должна возникать из-за необоснованного повышения;
- существенное нарушение договора, не исправленное в течение 10 дней после письменного уведомления;
- создание помех другим, серьезное повреждение жилья или использование жилья для незаконных целей;
- необоснованный отказ в доступе арендодателя для ремонта;
- арендодатель или близкий родственник хочет использовать жилье как основное место жительства. Для этого нужны четкие и убедительные доказательства, и это не применяется к арендаторам старше 65 лет или с инвалидностью.
Типичные случаи неприменимости:
- мелкий арендодатель: владеет в штате суммарно не более чем 10 единицами (включая одно жилое помещение);
- собственник живет в доме, и единиц не более 10;
- единицы, уже подпадающие под регулирование арендной платы;
- квартиры-кондо и кооперативные квартиры;
- дома, получившие сертификат на проживание после 1 января 2009 г., в течение 30 лет с даты выдачи;
- единицы с арендной платой выше 245% справедливой рыночной.
Арендодатель, ссылающийся на освобождение как мелкий арендодатель, обязан сообщить арендатору имена владельцев, число единиц и адреса, кроме жилья, где он живет сам. Если собственник - LLC, учитывается каждый владелец-физическое лицо.
Адвокат по выселению арендаторов во Флашинге напоминает: самоуправное выселение запрещено
Арендатора, прожившего 30 дней или имеющего договор, арендодатель может выселить только на основании постановления суда о выселении или распоряжения органа власти об освобождении помещения (RPAPL §768). Все следующие действия незаконны:
- применение или угроза применения силы;
- прекращение воды, электричества, отопления и других основных услуг;
- вынос вещей арендатора;
- снятие двери, блокировка замка или смена замка без выдачи ключа.
Умышленное нарушение - мисдиминор класса A, и за каждое нарушение дополнительно назначается гражданский штраф от 1 000 до 10 000 долларов. Арендодатель обязан вернуть выселенного арендатора; за неисполнение возможен штраф до 100 долларов в день на срок до 6 месяцев.
Что нужно подготовить
- договор аренды, документы о продлении и записи об арендной плате.
- требование об оплате или уведомление о непродлении, а также доказательства вручения.
- уведомление по Закону о выселении по уважительной причине и перечень всей недвижимости, принадлежащей арендодателю.
- Со стороны арендатора: документы суда, подтверждения платежей и фотографии проблем с жильем.
Контакты
Lu Xin Law Offices находится во Флашинге, Нью-Йорк (36-09 Main Street Suite 5-D5), и имеет офис в штате Нью-Джерси, в West New York (14 65th St). Ответственный адвокат Michael R. Curran (адвокат Карран) имеет лицензии штатов Нью-Йорк и Нью-Джерси. Если вам нужен адвокат по спорам арендодателей и арендаторов или по выселению арендаторов во Флашинге для проверки уведомления, принесите договор аренды и последние документы и звоните по телефону 347-618-3386. Описание услуг см. Недвижимость и аренда.
We are a debt relief agency. We help people file for bankruptcy relief under the Bankruptcy Code. Помощь по вопросам выселения может включать обращение за защитой в рамках банкротства по Кодексу США о банкротстве. Мы являемся агентством по предоставлению помощи в урегулировании долгов. Мы помогаем людям обращаться за защитой в рамках банкротства по Кодексу о банкротстве. (Наша фирма является агентством по предоставлению помощи в урегулировании долгов; мы помогаем клиентам обращаться за защитой в рамках банкротства по Кодексу о банкротстве.)
Часто задаваемые вопросы
Где во Флашинге рассматриваются споры арендодателей и арендаторов?
Жилищные дела, как правило, рассматриваются в Жилищной части Гражданского суда города Нью-Йорка в Queens по адресу 89-17 Sutphin Blvd, Jamaica, NY 11435.
За какое время нужно уведомить арендатора, если арендодатель не хочет продлевать договор?
Срок считается по большему из срока проживания арендатора и срока аренды: менее 1 года - не менее 30 дней, от 1 года до 2 лет - не менее 60 дней, более 2 лет или договор не менее чем на 2 года - не менее 90 дней.
Ограничивает ли Закон о выселении по уважительной причине и мелких арендодателей?
Мелкие арендодатели, владеющие в штате суммарно не более чем 10 единицами, могут получить освобождение; дом, где живет собственник и не более 10 единиц, тоже может быть освобожден, но требования к уведомлению и доказательствам нужно по-прежнему соблюдать.
Источники: nycourts.gov, nycourts.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nyc.gov. Приведённая выше информация актуальна по состоянию на 6 ноября 2026 года. Законы и процедуры могут измениться; руководствуйтесь последней официальной информацией и рекомендациями адвоката.
Адвокатская реклама (Attorney Advertising). Данная статья носит общий характер и не является юридической консультацией по конкретному делу; исход дела зависит от конкретных фактов, доказательств и применимого права.