La mayoría de las controversias que atiende el abogado de arrendadores e inquilinos en Flushing se resuelven en el Tribunal de Vivienda de Queens. Para desalojar a un inquilino en Flushing, el arrendador debe seguir el procedimiento judicial y no puede cambiar la cerradura ni cortar el agua o la electricidad por su cuenta. Este artículo explica el procedimiento de los casos de vivienda en la ciudad de Nueva York; para las diferencias entre contratos residenciales y comerciales, los depósitos y otras reglas, consulte Disputa de arrendamiento. La información está al día al 6 de noviembre de 2026.
Dónde se tramita el caso
Los casos de vivienda de Queens los atiende la Sección de Vivienda del Tribunal Civil de la Ciudad de Nueva York, ubicada en 89-17 Sutphin Boulevard, Jamaica, NY 11435; la ventanilla de respuestas está en la sala 209. La fecha de la audiencia se rige por los documentos del tribunal.
El abogado de arrendadores e inquilinos en Flushing primero distingue: casos por falta de pago y casos por permanencia indebida (holdover)
Caso por falta de pago (nonpayment). El inquilino no pagó la renta según lo pactado. El arrendador primero debe enviar un requerimiento de pago por escrito, con al menos 14 días, exigiendo el pago o la entrega del inmueble, y adjuntar el aviso que exige la ley de desalojo por causa justificada. Solo después puede demandar.
Tras recibir los documentos del tribunal, el inquilino debe responder dentro de 10 días, de forma oral o por escrito. El secretario fija la fecha de la audiencia de 3 a 8 días después de la respuesta. Si no responde, el arrendador puede obtener una sentencia en rebeldía, luego el desalojo, y también podrían embargarse el salario o las cuentas bancarias.
Caso por permanencia indebida (holdover). Vencido el plazo del contrato, el inquilino sigue viviendo allí sin el consentimiento del arrendador. A diferencia del caso por falta de pago, los documentos de la demanda deben notificarse de 10 a 17 días antes de la audiencia. Por lo general el inquilino responde el día de la audiencia; si el aviso se notificó con al menos 8 días de anticipación, puede exigirse que la respuesta se presente al menos 3 días antes de la audiencia, por lo que debe leerse con atención el aviso.
Si el contenido del aviso es erróneo o la notificación fue indebida, el caso puede ser desestimado y tendrá que comenzar de nuevo. El inquilino puede alegar que no recibió correctamente los documentos, y el juez puede fijar una audiencia al respecto.
Con cuánta anticipación debe avisarse la no renovación
Si el arrendador de una vivienda no piensa renovar, o la renovación implica un aumento de renta del 5% o más, debe avisar por escrito con anticipación (Ley de Bienes Inmuebles (Real Property Law) §226-c):
- Menos de 1 año de residencia y contrato de menos de 1 año: al menos 30 días.
- De 1 año a menos de 2 años de residencia, o contrato de 1 año a menos de 2 años: al menos 60 días.
- Más de 2 años de residencia, o contrato de al menos 2 años: al menos 90 días.
El tiempo de residencia y la duración del contrato se cuentan según el que sea mayor. Si el aviso se da tarde, el inquilino puede seguir viviendo en las condiciones originales hasta que venza el plazo de aviso. Los inquilinos mes a mes de la ciudad de Nueva York también reciben el aviso con este plazo (§232-a); los arrendamientos mes a mes no residenciales requieren al menos 30 días de anticipación.
El aviso debe indicar si se aplica la ley de desalojo por causa justificada y, si no se aplica, el motivo, así como el fundamento de la no renovación o el motivo del aumento de renta que excede el límite.
Si se aplica la ley de desalojo por causa justificada
Esta ley estatal entró en vigor en la ciudad de Nueva York el 20 de abril de 2024 y protege a ciertos inquilinos de viviendas no sujetas a control. Los inquilinos protegidos, aun cuando venza el contrato, solo pueden ser desalojados si el arrendador prueba una causa legal, por ejemplo:
- Falta de pago, pero la deuda no puede provenir de un aumento de renta irrazonable;
- Incumplimiento grave del contrato que no se corrigió dentro de los 10 días siguientes al aviso por escrito;
- Molestias a terceros, daños graves a la vivienda o uso de la vivienda para fines ilegales;
- Negarse sin motivo a permitir que el arrendador entre para hacer reparaciones;
- Que el propio arrendador o un familiar cercano necesite la vivienda como residencia principal. Esto exige pruebas claras y sólidas, y no se aplica a inquilinos de 65 años o más o con discapacidad.
Casos comunes en que no se aplica:
- Arrendadores pequeños: hasta 10 unidades en total en todo el estado (incluida una vivienda unifamiliar);
- El propietario vive en el edificio y este no tiene más de 10 unidades;
- Unidades ya sujetas a control de rentas;
- Unidades de condominio y de cooperativa;
- Edificios que obtuvieron el certificado de ocupación después del 1 de enero de 2009, durante los 30 años posteriores a su emisión;
- Unidades con una renta superior al 245% de la renta de mercado justa (fair market rent).
El arrendador que invoque la exención como arrendador pequeño debe proporcionar al inquilino el nombre del propietario, el número de unidades que posee y las direcciones, salvo la vivienda que ocupa. Si las posee una LLC, se cuenta a cada propietario persona física.
Advertencia del abogado de desalojo de inquilinos en Flushing: no se permite el desalojo por mano propia
Cuando el inquilino lleva 30 días de ocupación o tiene contrato, el arrendador solo puede hacer que se vaya mediante una orden de desalojo del tribunal o una orden gubernamental de desocupación (RPAPL §768). Todas las siguientes prácticas son ilegales:
- Usar o amenazar con usar la violencia;
- Interrumpir servicios básicos como agua, electricidad o calefacción;
- Sacar las pertenencias del inquilino;
- Quitar puertas, bloquear cerraduras o cambiar la cerradura sin entregar la llave.
Quien lo haga deliberadamente comete un delito menor de clase A, y además cada vez debe afrontar una multa civil de $1,000 a $10,000. El arrendador tiene la obligación de permitir que el inquilino expulsado vuelva a ocupar la vivienda; si no lo cumple, también puede recibir una multa de hasta $100 por día, por un máximo de 6 meses.
Qué preparar
- El contrato de arrendamiento, los documentos de renovación y los registros de pago de la renta.
- El requerimiento de pago o el aviso de no renovación, y la constancia de notificación.
- El aviso de la ley de desalojo por causa justificada y la lista de todas las propiedades a su nombre.
- Del lado del inquilino: documentos del tribunal, comprobantes de pago y fotos de los problemas de la vivienda.
Contacto
Lu Xin Law Offices se encuentra en Flushing, Nueva York (36-09 Main Street Suite 5-D5) y tiene una oficina en West New York, Nueva Jersey (14 65th St). El abogado responsable, Michael R. Curran, tiene licencia en los estados de Nueva York y Nueva Jersey. Si necesita que el abogado de arrendadores e inquilinos o de desalojo de inquilinos en Flushing revise un aviso, traiga el contrato y los documentos más recientes y llame al 347-618-3386. Los servicios se describen en Propiedad y arrendamiento.
We are a debt relief agency. We help people file for bankruptcy relief under the Bankruptcy Code. La asistencia con el desalojo puede incluir la presentación de un recurso por quiebra según el Código de Quiebras de EE. UU. Somos una agencia de alivio de deuda. Ayudamos a las personas a solicitar ayuda por quiebra según el Código de Quiebras. (Nuestra firma es una agencia de alivio de deuda. Ayudamos a las personas a solicitar alivio por quiebra según el Código de Quiebras).
Preguntas comunes
¿Dónde se tramitan los casos de arrendadores e inquilinos en Flushing?
Los casos de vivienda por lo general se tramitan en la Sección de Vivienda del Tribunal Civil de la Ciudad de Nueva York en Queens, ubicada en 89-17 Sutphin Blvd, Jamaica, NY 11435.
¿Con cuánta anticipación debe avisarse al inquilino que no se renovará el contrato?
Se cuenta según el tiempo de residencia del inquilino o la duración del contrato, el que sea mayor: menos de 1 año, al menos 30 días; de 1 a 2 años, al menos 60 días; más de 2 años o contrato de al menos 2 años, al menos 90 días.
¿Los arrendadores pequeños también están sujetos a la ley de desalojo por causa justificada?
Los arrendadores pequeños que posean en total hasta 10 unidades en todo el estado pueden quedar exentos, y las viviendas ocupadas por el propietario con no más de 10 unidades también pueden quedar exentas, pero deben seguir cumpliéndose los requisitos de aviso y de prueba.
Fuentes: nycourts.gov, nycourts.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nysenate.gov, nyc.gov. Esta información está actualizada al 6 de noviembre de 2026. Las leyes y los procedimientos pueden cambiar; rigen la información oficial más reciente y el consejo de un abogado.
Publicidad de abogados (Attorney Advertising). Este artículo es información general y no constituye asesoramiento legal sobre un caso individual; el resultado del caso depende de los hechos específicos, las pruebas y la ley aplicable.