法拉盛房东房客律师处理的纠纷，大多要到Queens房屋法庭解决。在法拉盛想驱逐租客，房东必须走法院程序，不能自己换锁或断水断电。本文说明纽约市住宅案件的程序，住宅和商业租约的区别、押金等规则见租赁纠纷。以下信息截至2026年11月6日。
案件在哪里审
Queens的住宅案件由纽约市民事法院房屋部审理，地址是89-17 Sutphin Boulevard, Jamaica, NY 11435，答辩窗口在209室。开庭日期以法院文件为准。
法拉盛房东房客律师先分清：欠租案和留置案
欠租案（nonpayment）。 租客没有按约定付租。房东要先发书面催租，至少给14天，要求付租或交房，并附上好理由驱逐法要求的通知。之后才能起诉。
租客收到法院文件后，要在10天内答辩，可以口头或书面。书记官在答辩后3到8天内定开庭日。不答辩的，房东可能拿到缺席判决，接着驱逐，还可能扣工资或银行账户。
留置案（holdover）。 租期届满后，租客未经房东同意继续居住。除欠租案外，起诉文件要在开庭前10到17天送达。租客一般在开庭当天答辩；通知提前至少8天送达的，可能要求开庭前至少3天答辩，要看清通知。
通知内容有误或送达不当，案件可能被驳回，要重新开始。租客可以主张没有正确收到文件，法官可能安排听证。
不续约要提前多久通知
住宅房东不打算续约，或者续约涨租5%以上，要提前书面通知（不动产法§226-c）：
- 居住不足1年，且租期不足1年：至少30天。
- 居住1年以上不足2年，或租期1年以上不足2年：至少60天。
- 居住超过2年，或租期至少2年：至少90天。
居住时间和租期按较长者计算。通知迟了，租客可以按原条件继续居住，直到通知期满。纽约市的按月租客也按这个期限通知（§232-a），非住宅的按月租约至少提前30天。
通知要写明好理由驱逐法是否适用、不适用的理由，以及不续约的依据或超标涨租的理由。
好理由驱逐法是否适用
这部州法2024年4月20日起在纽约市生效，保护部分非管制住宅的租客。受保护的租客即使租约到期，房东也要证明法定理由，例如：
- 欠租，但欠款不能来自不合理涨租；
- 严重违反租约，书面通知后10天内没有纠正；
- 妨害他人、严重损坏房屋或把房屋用于非法用途；
- 无理拒绝房东进入维修；
- 房东本人或近亲要把房屋作为主要住所。这项要有明确有力的证据，而且不适用于65岁以上或残障的租客。
常见的不适用情形有：
- 小房东：全州合计拥有10个单位以内（含一户住宅）；
- 业主住在楼内且不超过10个单位；
- 已受租金管制的单位；
- 公寓和合作公寓单位；
- 2009年1月1日以后取得入住证的房屋，自发证起30年内；
- 租金超过公平市场租金245%的单位。
房东用小房东身份主张豁免的，要向租客提供所有者姓名、拥有的单位数和地址，自住房除外。LLC持有的，每一位自然人所有者都要计算。
法拉盛驱逐租客律师提醒：不能自助驱逐
租客住满30天或有租约的，房东只能依法院的驱逐令或政府腾退令让租客离开（RPAPL §768）。以下做法都违法：
- 使用或威胁使用暴力；
- 中断水、电、暖气等基本服务；
- 搬走租客的物品；
- 拆门、堵锁，或换锁不给钥匙。
故意违反的属于A级轻罪，每次还要承担1,000到10,000美元的民事罚款。房东有义务让被赶走的租客恢复入住，不履行的，还可能每天罚款最多100美元，最长6个月。
要准备什么
- 租约、续约文件和租金记录。
- 催租单或不续约通知，以及送达证明。
- 好理由驱逐法的通知，以及名下全部房产的清单。
- 租客一方：法院文件、付款证明和房屋问题的照片。
联系我们
璐新律师事务所位于纽约法拉盛（36-09 Main Street Suite 5-D5），在新泽西州West New York（14 65th St）设有办公室。负责律师Michael R. Curran（柯伦律师）持有纽约州和新泽西州执照。需要法拉盛房东房客律师或法拉盛驱逐租客律师看通知，请带上租约和最新文件，致电347-618-3386。服务内容见房产与租赁。
涉及驱逐的协助可能包括依美国《破产法》申请破产救济。We are a debt relief agency. We help people file for bankruptcy relief under the Bankruptcy Code.（本所是债务救济机构，我们协助客户依《破产法》申请破产救济。）
常见问题
法拉盛的房东房客案件在哪里审？
住宅案件一般在Queens的纽约市民事法院房屋部，地址是89-17 Sutphin Blvd, Jamaica, NY 11435。
不想续约要提前多久通知租客？
按租客居住时间或租期较长者计算：不足1年至少30天，1年到2年至少60天，超过2年或租期至少2年的至少90天。
小房东也受好理由驱逐法限制吗？
全州合计拥有10个单位以内的小房东可以豁免，业主自住且不超过10个单位的房屋也可以豁免，但通知和举证要求仍要遵守。
依据：nycourts.gov、nycourts.gov、nysenate.gov、nysenate.gov、nysenate.gov、nysenate.gov、nysenate.gov、nysenate.gov、nysenate.gov、nyc.gov。以上信息截至 2026 年 11 月 6 日，法律和程序可能变化，请以最新官方信息和律师意见为准。
律师广告。本文为一般信息，不构成针对个案的法律意见；案件结果取决于具体事实、证据和适用法律。（Attorney Advertising）