Кратко о главном
- Есть два способа купить бизнес: купить активы (оборудование, запасы, название, список клиентов, договор аренды) или купить акции (доли)- то есть купить всю компанию целиком. Небольшой бизнес чаще покупают через покупку активов, потому что покупатель может не принимать на себя прежние долги продавца.
- В Нью-Джерси покупатель обязан не менее чем за 10 рабочих дней до закрытия сделки, подать в налоговую службу штата уведомление о массовой продаже (форма C-9600). Если уведомление не подано вовремя, покупатель может быть вынужден лично отвечать по налогам, которые продавец должен штату, даже при покупке активов.
- Самое ценное в бизнесе с торговой точкой - часто договор аренды. Для передачи договора аренды, как правило, нужно письменное согласие арендодателя; это нужно выяснить до внесения задатка.
Покупка активов или покупка акций (долей)
| Покупка активов | Покупка акций (долей) | |
|---|---|---|
| Что покупается | Активы, перечисленные в договоре; покупатель обычно принимает их через вновь созданную компанию | Компания целиком, со всеми ее активами и обязательствами |
| Прежние долги | В принципе остаются на продавце, но есть исключения, например налоги штата | Все переходят вместе с компанией, включая еще не проявившиеся споры |
| Лицензии и договоры | В большинстве случаев нужно получать заново или передавать с согласия другой стороны | Обычно продолжают действовать, но некоторые договоры запрещают смену контроля |
| налоговый | Покупатель может заново рассчитать амортизацию активов по цене покупки, что обычно выгодно покупателю | Продавец в большинстве случаев платит налог с прироста капитала от продажи акций (долей), что обычно выгодно продавцу |
Возможность передать лицензию на алкоголь, государственные разрешения, франшизу и т. п. может определить, какой способ вообще возможен, поэтому это нужно выяснить заранее. Например, лицензии на алкоголь в Нью-Джерси выдают муниципалитеты, и передача требует одобрения муниципалитета.
За 10 рабочих дней до закрытия сделки: налоговое уведомление о массовой продаже
Правила Нью-Джерси о массовой продаже (N.J.S.A. 54:50-38) применяются к продаже и передаче деловых активов вне обычной деятельности, включая продажу всего магазина, основного оборудования и коммерческой недвижимости. Налоговая служба штата разъясняет:
- Покупатель должен до закрытия сделки не менее чем за 10 рабочих дней подать в налоговую службу заполненную форму C-9600 и договор купли-продажи; дата закрытия сделки, указанная в форме, должна быть не ранее чем через 10 рабочих дней после подачи.
- Если налоговая служба выявит, что продавец может быть должен налоги, она потребует от покупателя зарезервировать из цены сумму на эскроу-счете, а выплатить ее только после урегулирования налогов продавцом.
- Если уведомление подано с опозданием или сделка закрыта раньше срока, а налоговая служба не оформила эскроу, это считается нарушением, и покупатель несет личную ответственность за налоги штата, которые должен продавец.
Поэтому дату закрытия не стоит назначать слишком рано, а в договоре нужно указать, что покупатель вправе зарезервировать сумму на эскроу по требованию налоговой службы.
Договор аренды торговой точки: передача, личное поручительство и остаток срока
- Согласие арендодателя: Большинство коммерческих договоров аренды требует письменного согласия арендодателя на передачу или субаренду; некоторые арендодатели пользуются этим, чтобы потребовать повышения арендной платы или увеличения залога.
- Остаток срока: Сколько лет осталось по договору, есть ли право продления и как изменяется арендная плата при продлении. Если в бизнес вложены крупные средства в ремонт, слишком короткий остаток срока не оправдывает такую цену.
- Личное поручительство: Новый арендодатель часто требует личного поручительства покупателя. Объем и срок поручительства нужно четко обсудить, см. Что на самом деле означает личное поручительство.
- Освобождается ли продавец от ответственности: Останется ли продавец ответственным за оставшуюся арендную плату после передачи аренды, нужно закрепить в трехстороннем соглашении.
Юридическая проверка (due diligence): что проверить до оплаты
- Реальная выручка: Ориентируйтесь на налоговые декларации, декларации по налогу с продаж и банковские выписки. Часть, о которой продавец говорит «много наличных не заявлено в налоговой», нельзя подтвердить, и сама по себе она является риском.
- Долги и залоги: Проверьте, нет ли у компании продавца и ее активов обеспечения в пользу банка по UCC, судебных решений и налоговых залогов.
- Работник: Соблюдение требований по зарплате и сверхурочным, нет ли нерешенных трудовых жалоб; кто отвечает за документы работников, подтверждающие личность и право на работу.
- Лицензии и протоколы проверок: Полны ли и действительны ли санитарные проверки, пожарные разрешения и бизнес-лицензия.
- Оборудование и запасы: Есть ли арендованное оборудование (не принадлежащее продавцу); запасы подсчитываются на дату закрытия.
- Судебные дела: Нет ли у продавца незавершенных судебных дел или претензий клиентов.
Ключевые условия договора приобретения
- Цена и порядок оплаты: Единовременный платеж или частично в рассрочку, предоставленную продавцом (нужны долговая расписка и документы об обеспечении); часть суммы удерживается (holdback) на случай проблем, обнаруженных после закрытия сделки.
- Гарантии продавца: Достоверность финансовых данных, отсутствие скрытых долгов и споров; как возмещаются убытки при нарушении.
- Соглашение о неконкуренции: Суды Нью-Джерси легче принуждают к исполнению соглашения о неконкуренции, заключенные при продаже бизнеса, чем такие соглашения с обычными работниками, но объем, территория и срок все равно должны быть разумными, например «в течение трех лет не открывать такой же ресторан в том же городе».
- Переходный период: Продавец остается на несколько недель, чтобы помочь: познакомить с поставщиками, передать рецептуры и системы.
Подготовьте к консультации следующее
- данные о деятельности, налоговые декларации и договор аренды, предоставленные продавцом;
- согласованные сторонами цена и порядок оплаты;
- письмо о намерениях брокера или расписка о задатке (если есть);
- какую компанию вы планируете использовать для приобретения и кто ее акционеры.
Порядок создания новой компании см. Открытие компании в Нью-Джерси; если в бизнес входит недвижимость, см. Покупка и продажа недвижимости в Нью-Джерси.
Нужна консультация на китайском языке?
Наша фирма консультирует на китайском языке при покупке и продаже ресторанов, магазинов и компаний в Нью-Джерси и Нью-Йорке, включая юридическую проверку, договор приобретения, уведомление о массовой продаже и закрытие сделки. Обращайтесь до внесения задатка. Связанные страницы услуг: Бизнес-юрист Нью-Джерси, Коммерческий юрист Нью-Йорка, Юрист из Нью-Джерси.
Источники: Налоговая служба Нью-Джерси: часто задаваемые вопросы о массовой продаже.
Статья содержит общую правовую информацию, не является юридической консультацией и не создает отношений между адвокатом и клиентом. Законы и размеры сборов могут меняться; за основу берутся последние официальные нормы. Адвокатская реклама (Attorney Advertising). Обращение к нам само по себе не создает отношений между адвокатом и клиентом; официальное представительство определяется проверкой конфликта интересов и письменным соглашением о представительстве.